Verslo patalpų rinka išgyvena transformacijos laikotarpį. Tai, kas buvo aktualu dar prieš penkerius metus, šiandien gali nebeatitikti verslo subjektų lūkesčių. Skaitmeninės revoliucijos pagreitinta nuotolinio darbo kultūra, tvaraus vystymosi principai ir besikeičiantys darbuotojų prioritetai – visi šie veiksniai formuoja naują patalpų rinkos veidą.
Hibridinio darbo modelio įtaka patalpų dydžiui
Praėję metai parodė, kad hibridinio darbo modelis nėra laikinas reiškinys, o nauja realybė. Tyrimai atskleidžia, kad virš 65% organizacijų planuoja išlaikyti hibridinį darbo modelį ilgalaikėje perspektyvoje. Tai ženkliai keičia požiūrį į reikalingą patalpų plotą.
„Mūsų klientai vis dažniau ieško mažesnių, bet funkcionalesnių erdvių,” – pasakoja nekilnojamojo turto ekspertai. Stebima tendencija, kad įmonės atsisako didelių biurų plotų, prioritetą teikdamos mažesniems, bet ergonomiškesniems sprendimams. Tokį pasirinkimą lemia ne tik finansiniai išskaičiavimai, bet ir siekis sukurti patogesnę, jaukesnę darbo aplinką komandai.
Tvarumo principai tampa prioritetu
Jei dar prieš dešimtmetį apie energetiškai efektyvias patalpas kalbėta kaip apie ateities perspektyvą, šiandien tai – būtinybė. Naujausi duomenys rodo, kad beveik 70% jaunesnės kartos specialistų renkasi dirbti įmonėse, kurios demonstruoja įsipareigojimą tvarumo principams.
Ši tendencija matoma ir patalpų nuoma Vilnius rinkoje. Sostinėje pastebimas žymus susidomėjimas pastatais, turinčiais BREEAM ar LEED sertifikatus. Tokie pastatai ne tik mažina eksploatacines išlaidas, bet ir teigiamai veikia darbuotojų savijautą bei produktyvumą.
„Žalieji pastatai” pasižymi geresne oro kokybe, didesniu natūralios šviesos kiekiu, efektyvesniu energijos vartojimu. Tyrimai rodo, kad tokiuose pastatuose dirbantys žmonės patiria iki 26% mažiau galvos skausmų ir kitų su darbo aplinka susijusių sveikatos sutrikimų.
Nuo industrinių zonų iki miesto centro: lokacijos prioritetų kaita
Įdomu stebėti, kaip keičiasi verslo subjektų požiūris į lokacijos svarbą. Jei anksčiau dominavo du aiškūs pasirinkimai – arba prestižinė vieta miesto centre, arba ekonomiškas variantas industrinėse zonose, dabar matome daug subtilesnį pasiskirstymą.
Auga susidomėjimas besivystančiomis miesto zonomis, kurios dar nėra tapusios „premium” klase, bet jau turi reikalingą infrastruktūrą ir vystymosi potencialą. Vilniuje tokiomis zonomis tampa Naujamiestis, Žirmūnai ar naujai besiformuojantys verslo centrai Šiaurės miestelio teritorijoje.
„Matome, kad klientai ieško balanso tarp kainos ir kokybės,” – teigia NT specialistai. „Jie nebūtinai siekia būti pačiame miesto centre, bet nori lokacijos, kuri būtų patogi darbuotojams, turėtų gerą susisiekimą viešuoju transportu ir pakankamai infrastruktūros.”
Technologinės infrastruktūros svarba
Patikimas ir greitas interneto ryšys, pažangios pastato valdymo sistemos, saugumas – šie aspektai tapo ne privalumu, o būtinybe. Modernūs verslai reikalauja patalpų, kurios galėtų patenkinti aukštus technologinius standartus.
„Pastebime, kad klientai vis dažniau teiraujasi apie technologines galimybes dar prieš apžiūrėdami patalpas,” – pasakoja patalpų nuomos specialistai. „Jiems svarbu žinoti, ar pastatas turi rezervinį elektros tiekimą, kokio tipo interneto prieiga galima, ar įrengtos modernios apsaugos sistemos.”
Tai ypač aktualu IT sektoriuje dirbančioms įmonėms, kurioms technologinė infrastruktūra yra kritiškai svarbi veiklos tęstinumui užtikrinti.
Bendruomenės ir bendro darbo erdvių poreikis
Stebima auganti paklausa pastatams, kurie siūlo ne tik biuro patalpas, bet ir bendro naudojimo erdves: konferencijų sales, poilsio zonas, sporto sales ar net terases ant stogo. Tokios erdvės skatina bendruomeniškumą, kūrybiškumą ir darbuotojų pasitenkinimą.
„Matome, kad klientai vertina pastatus, kurie kuria pridėtinę vertę per papildomus patogumus,” – teigia ekspertai. „Tai nebūtinai turi būti prabangūs sprendimai. Kartais pakanka jaukios poilsio zonos ar gerai įrengtos virtuvėlės, kad darbuotojai jaustųsi labiau vertinami.”
Lankstumas ir adaptyvumas – nauji prioritetai
Verslo aplinka keičiasi greičiau nei bet kada anksčiau. Dėl šios priežasties įmonės vis labiau vertina galimybę greitai adaptuoti savo patalpas prie besikeičiančių poreikių. Modulinės erdvės, mobilūs baldai, lengvai transformuojamos pertvaros – visa tai tampa svarbiais kriterijais renkantis biurą.
„Mūsų klientai nori žinoti, kad jų biuras gali augti kartu su verslu,” – sako NT ekspertai. „Jie vengia investuoti į stacionarius sprendimus ir ieško patalpų, kuriose galėtų lengvai pertvarkyti erdvę pagal besikeičiančius poreikius.”
Gerovės ir sveikatingumo aspektai
Pandemija paskatino didesnį dėmesį darbuotojų fizinei ir psichologinei sveikatai. Darbdaviai suvokia, kad investicijos į sveikatingumą skatinančią aplinką atsiperka per sumažėjusį nedarbingumą ir didesnį darbuotojų produktyvumą.
Todėl auga paklausa patalpoms, kurios užtikrina gerą oro kokybę, natūralią dienos šviesą, ergonomiškas darbo vietas. Kai kurie verslo centrai siūlo papildomas paslaugas, tokias kaip sporto salės, meditacijos kambariai ar net dienos miego kapsulės.
„Mūsų tyrimai rodo, kad investicijos į darbuotojų sveikatą ir gerovę gali sumažinti nedarbingumą iki 27%,” – teigia HR specialistai. „Tai reiškia, kad kokybiškas biuras nėra išlaida, tai – investicija į žmogiškąjį kapitalą.”
Ką tai reiškia patalpų savininkams ir vystytojams?
Šios tendencijos formuoja aiškią žinutę nekilnojamojo turto vystytojams ir savininkams: reikia adaptuotis prie naujų rinkos poreikių arba susidurti su didėjančiu neužimtų patalpų skaičiumi.
Ateities komercinio nekilnojamojo turto projektai turės integruoti lankstumą, tvarumą ir technologinius sprendimus nuo pat planavimo etapo. Sėkmingiausiai konkuruos tie, kurie sugebės sukurti ne tik patalpas, bet ir ekosistemą, kurioje verslas galėtų klestėti.
Patalpų nuoma Vilniaus rinkoje jau dabar matomi šių pokyčių ženklai. Naujausi verslo centrai projektuojami atsižvelgiant į šiuolaikinių klientų poreikius, o senesni pastatai renovuojami, siekiant atitikti naujus standartus.
Besikeičiantys regioniniai prioritetai
Įdomu stebėti, kaip keičiasi geografiniai verslo subjektų prioritetai. Jei dar prieš dešimtmetį absoliutus dėmesys buvo sukoncentruotas į centrinę miesto dalį, dabar vis dažniau verslai renkasi strategiškai patogias vietas kituose rajonuose.
Šį pokytį lemia ne tik ekonominiai faktoriai, bet ir darbuotojų poreikių prioritetizavimas. Įmonės suvokia, kad patalpų lokacija turi būti patogi ne tik klientams, bet ir komandai – tai sumažina kelionės laiką, didina pasitenkinimą darbu ir padeda pritraukti talentus.
Miesto pakraščiuose įsikūrę modernūs verslo centrai siūlo ne tik konkurencingas kainas, bet ir papildomus privalumus: didesnes automobiliams skirtas erdves, mažesnį triukšmo lygį, švaresnį orą. Tokie faktoriai tampa vis svarbesni priimant sprendimus dėl patalpų nuomos.
Nepaisant šių pokyčių, centrinė miesto dalis išlieka patraukli tam tikroms verslo šakoms – finansų institucijoms, teisinėms kontoroms, prestižinėms įmonėms, kurioms svarbus statusas ir reprezentatyvumas. Tačiau net ir šiame segmente pastebima tendencija rinktis mažesnius, bet funkcionaliai įrengtus biurus vietoj didelių, prabangių erdvių.
Nekilnojamojo turto rinkos ekspertai prognozuoja, kad ateityje matysime dar didesnę verslo centrų specializaciją – vieni orientuosis į kūrybines industrijas, kiti – į technologijų sektorių, treti – į tradicines verslo šakas. Tai leis efektyviau patenkinti specifinius skirtingų sektorių poreikius ir sukurti pridėtinę vertę per sinergiją tarp panašaus profilio įmonių.
Daugiau informacijos patalpų nuoma Vilnius
