Jeigu galvoje jau sukasi būsimo namo vaizdas, tai sveikinu – tau prieš akis labai įdomus etapas. Bet kartu su mintimis apie pamatus, plytas ir stogą reikėtų susimąstyti apie tai, ko nesimato plika akimi. Apie dokumentus. O vienas jų – topografinė nuotrauka – dažniausiai pasirodo kaip netikėta kliūtis, kai projektavimas jau pradėtas.

Tai ne paprasta schema, ne piešinys ir ne žemėlapis. Tai detalus situacijos atvaizdas, kuriame pažymėti visi objektai sklype – nuo medžių iki elektros stulpų. Be šios nuotraukos nei architektas, nei savivaldybė negalės dirbti toliau.

Kada jos tikrai prireiks?

Nors norėtųsi, kad viską spręstų sveika logika, čia kalba dokumentai. Ir dažniausiai reikalavimas atsiranda tuomet, kai:

ruošiamasi projektavimui
reikia statybos leidimo
norima jungtis prie inžinerinių tinklų
daromi pakeitimai esamame plane
planuojama infrastruktūra ar kelių tiesimas

Be jos projektuotojas nespėlios, kur eina elektros kabelis ar vandentiekis. Jis dirbs tik tada, kai matys faktinę situaciją.

Dažniausios klaidos, kurios kainuoja brangiai

Užsakant topografinę nuotrauką, žmonės dažnai daro tas pačias klaidas. Ir jos ne visada susijusios su kaina ar terminų nesilaikymu. Daug blogiau, kai dokumentas paruoštas, bet netinka.

Štai keli pavyzdžiai:

Užsakoma ne tuo metu. Jei kreipiesi per vėlai, projektavimas vėluoja. Jei per anksti – gali reikėti naujo plano, nes kažkas pasikeičia.
Pasirenkamas pigiausias variantas. Kai kaina tampa svarbiau už kokybę, dažnai nukenčia tikslumas. O tada viską tenka daryti iš naujo.
Neįtraukiama visa reikalinga informacija. Kartais būna, kad pažymėti tik esami statiniai, o trūksta komunikacijų. Savivaldybė tokios nuotraukos nepriima.
Neklausiama architekto. Specialistai dažnai žino, kokio tikslumo ar formato reikia. Jeigu su jais nesitari – planas gali būti nepanaudojamas.

Viskas skamba smulkmeniškai, bet šios „smulkmenos“ stabdo darbus, kainuoja papildomai ir gadina nuotaiką.

O kaip suprasti, kad nuotrauka padaryta gerai?

Savaime aišku – tu, kaip užsakovas, neturi jos tikrinti su matavimo įranga. Bet yra požymių, kurie padeda suprasti, kad darbas atliktas atsakingai.

Dokumentas parengtas pagal galiojančius reikalavimus
Įtraukti visi reikalingi objektai ir komunikacijos
Yra pažymėta, kas atliko darbus ir kada
Gavus PDF versiją, viskas aišku ir įskaitoma

Bet svarbiausia – kad geodezininkas, su kuriuo bendrauji, nevengia paaiškinti, kas vyksta. Jei jis atsako į klausimus ir aiškiai pasako, kokių dokumentų tau reikės vėliau – esi gerose rankose.

Verta iš anksto? Taip, jei vertini savo laiką

Topografinė nuotrauka dažnai lieka nepastebėta, kol jos neprireikia. Bet kai statybos projektas jau juda, kiekviena papildoma diena be dokumento kainuoja. Todėl jei planuoji bet kokius darbus, kurie reikalauja projektavimo – pradėk nuo nuotraukos.

Ir jeigu šiandien dar viskas atrodo tik kaip idėja, rytoj gali būti pirmas žingsnis realybėje. Ir jis turi remtis tiksliu, aiškiu, profesionaliu planu.

Jeigu tavo sklypas – tavo turtas, tai topografinė nuotrauka yra tavo akys. Be jų žiūrėsi į ateitį užsimerkęs. O užsimerkus statyti – pavojinga.